Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer: Einfach und sicher gestalten

Ein Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer ist mehr als nur Papier. Er ist die Spielanleitung für ein faires Zusammenleben. Anders als bei einer leeren Wohnung regelt er nicht nur, wer wann wie viel zahlt. Er kümmert sich auch um die Möbel, die schon da sind. Das macht den Vertrag oft flexibler, zum Beispiel mit kürzeren Kündigungsfristen. Er hat aber auch ein paar Besonderheiten.

Was einen Mietvertrag für möblierte Zimmer ausmacht

Ein möbliertes Zimmer zu mieten oder zu vermieten, klingt einfach. Man muss keine Möbel schleppen und kann schnell ein- und ausziehen. Das ist perfekt für eine Übergangszeit. Aber genau hier können Probleme lauern. Die Tücken stecken oft im Detail. Ein guter Vertrag schützt beide Seiten vor Kopfschmerzen.

Stell dir einen normalen Mietvertrag vor. Er ist meist recht allgemein gehalten. Bei einem möblierten Zimmer stellt man sich aber andere Fragen. Wer zahlt, wenn der Schreibtischstuhl kaputtgeht? Was ist, wenn beim Auszug die schöne Lampe fehlt? Ohne klare Regeln sind solche Diskussionen sicher.

Die wichtigsten Unterschiede auf einen Blick

Ein Vertrag für ein möbliertes Zimmer ist in ein paar Punkten anders. Genau diese Punkte entscheiden, ob das Miteinander gut oder stressig wird.

Hier sind die drei wichtigsten Punkte:

• Die Inventarliste: Sie ist das Herzstück des Vertrags. Hier wird jedes Möbelstück und jeder Gegenstand genau aufgelistet. Ganz wichtig: Man muss den Zustand beim Einzug genau festhalten. Am besten macht man Fotos. So gibt es später keinen Streit über Kratzer, die schon immer da waren.
• Kürzere Kündigungsfristen: Das Gesetz erlaubt hier oft viel kürzere Fristen. Das gibt beiden Seiten mehr Freiheit, falls sich Pläne schnell ändern. Das kann ein neuer Job sein oder ein Projekt, das früher endet.
• Der Möblierungszuschlag: Ein möbliertes Zimmer kostet mehr als vier leere Wände. Das ist logisch. Dieser Aufpreis für die Möbel muss im Vertrag klar als Möblierungszuschlag stehen. Offenheit ist hier sehr wichtig.

Ein klar geschriebener Mietvertrag ist die beste Versicherung gegen Ärger. Er schafft von Anfang an eine gute Basis. So fühlen sich Mieter und Vermieter wohl.

Dieser Ratgeber hilft dir dabei, einen fairen und sicheren Vertrag zu machen. Wir gehen alles Schritt für Schritt durch. Wir zeigen typische Fallen und sorgen dafür, dass beide Seiten gut starten können.

Die rechtlichen Grundlagen für möblierte Zimmer

Wer ein möbliertes Zimmer vermietet, spielt nach besonderen Regeln im Mietrecht. Man kann es nicht einfach wie eine leere Wohnung behandeln. Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) hat dafür ein paar spezielle Vorschriften. Diese sollte man als Vermieter und als Mieter kennen.

Wenn Sie die Grundlagen kennen, schaffen Sie klare Verhältnisse. Ein guter Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer ist die beste Versicherung gegen späteren Ärger. Die zwei wichtigsten Punkte sind fast immer die Kündigungsfristen und die Miete.

Besondere Kündigungsfristen für mehr Freiheit

Ein großer Vorteil bei möblierten Zimmern ist die große Freiheit. Das Gesetz erlaubt hier oft viel kürzere Kündigungsfristen als sonst. Das ist sehr wertvoll, wenn sich das Leben schnell ändert.

Aber Achtung, diese Sonderregel gilt nicht immer. Entscheidend ist, ob sich das Zimmer in der Wohnung des Vermieters befindet.

• Der Normalfall: Bei einer normalen Wohnung haben Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten.
• Die Ausnahme: Ist das möblierte Zimmer Teil der Wohnung des Vermieters, wird alles viel einfacher.

In diesem Fall können beide Seiten den Vertrag sehr schnell beenden. Die Kündigung muss nur bis zum 15. eines Monats da sein. Dann endet der Vertrag schon zum Ende desselben Monats (§ 573c Abs. 3 BGB). So kann jeder schnell auf neue Pläne reagieren.

Wichtig zu wissen: Diese Regel gilt, wenn der Vermieter den Großteil der Möbel gestellt hat. Wenn der Mieter nur seinen Lieblingssessel mitbringt, ändert das nichts.

Mietpreisbremse und Möblierungszuschlag verstehen

Das zweite große Thema ist die Miete. Viele fragen sich: Gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Zimmer? Die Antwort ist klar: Ja. Ein Vermieter darf also keinen Fantasiepreis verlangen, nur weil Möbel im Zimmer stehen.

Die Miete für ein möbliertes Zimmer besteht aus drei Teilen:

1. Die Kaltmiete: Sie richtet sich nach dem Mietspiegel für leere Wohnungen.
2. Die Nebenkosten: Alles, was für Heizung, Wasser oder Strom anfällt.
3. Der Möblierungszuschlag: Der faire Aufpreis für die Nutzung der Möbel.

Besonders der Möblierungszuschlag war lange eine rechtliche Grauzone. Um Mieter vor zu hohen Preisen zu schützen, wurde das Gesetz aber geändert. Die Mietpreisbremse wurde bis Ende 2029 verlängert. Sie gilt jetzt auch für möblierte Zimmer. In Zukunft muss der Möblierungszuschlag im Vertrag extra stehen. Die reine Kaltmiete darf die ortsübliche Miete nur um höchstens 10 % übersteigen. Mehr dazu, welche Schlupflöcher bei der Mietpreisbremse geschlossen werden sollen, erklärt immowelt.de.

Für Anbieter wie uns, die Lupero UG, ist diese Offenheit sehr wichtig. Ein fair berechneter Zuschlag schafft Vertrauen und sorgt für ein gutes Mietverhältnis. Es gibt verschiedene Wege, den Wert der Möbel und den Zuschlag fair zu berechnen. Wichtig ist, dass die Rechnung nachvollziehbar ist. Mehr Infos zu Verträgen für das Wohnen auf Zeit finden Sie in einem anderen Artikel. Lesen Sie hier mehr über den Mietvertrag für eine möblierte Wohnung auf Zeit.

Die wichtigsten Klauseln für Ihren Mietvertrag

Ein guter Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer ist wie eine klare Anleitung für eine gute Zeit. Er sorgt dafür, dass beide Seiten genau wissen, woran sie sind. Einige Punkte im Vertrag, die Klauseln, sind dabei besonders wichtig. Sie verhindern späteren Streit.

Jeder Vertrag beginnt mit den Grundlagen: die vollen Namen und Adressen von Mieter und Vermieter. Genauso wichtig ist eine genaue Beschreibung des Zimmers. Dazu gehören die Adresse, die Lage in der Wohnung und die ungefähre Größe. Das sind die Grundpfeiler des Vertrags.

Mietdauer festlegen: befristet oder unbefristet?

Eine der ersten Fragen ist die nach der Laufzeit. Soll das Zimmer für eine feste Zeit vermietet werden oder flexibel ohne festes Ende? Beide Arten haben Vorteile und passen zu unterschiedlichen Situationen.

Ein unbefristeter Mietvertrag ist der Normalfall. Er läuft so lange, bis eine Seite kündigt. Hier gelten dann die gesetzlichen Kündigungsfristen. Diese können bei möblierten Zimmern in der Wohnung des Vermieters sehr kurz sein. Das gibt beiden Seiten viel Freiheit.

Der befristete Mietvertrag ist das Gegenteil. Er endet automatisch an einem festen Datum, ohne Kündigung. Das gibt beiden Seiten Planungssicherheit. Das ist ideal, wenn jemand ein Zimmer nur für ein Praktikum, ein Semester oder ein Projekt braucht.

Dieses Schaubild zeigt deutlich, wie das Mietrecht je nach Fall andere Regeln und Fristen hat.

Man sieht sofort: Die wichtigen Fragen sind, ob es um normalen Wohnraum geht und ob das Zimmer in der Wohnung des Vermieters liegt. Das hat direkten Einfluss auf die Kündigungsfristen.

Nebenkosten klar und fair regeln

Die Nebenkosten sind der häufigste Grund für Streit zwischen Mietern und Vermietern. Deshalb ist eine klare Regelung im Vertrag sehr wichtig. Es gibt zwei gute Wege, die Kosten für Heizung, Wasser und Strom abzurechnen.

Offenheit bei den Nebenkosten schafft Vertrauen. Legen Sie von Anfang an fest, wie die Kosten abgerechnet werden. Das ist die beste Versicherung gegen Ärger.

Schauen wir uns die beiden Möglichkeiten genauer an.

Vergleich Nebenkostenpauschale vs. Vorauszahlung

Diese Tabelle zeigt die Vor- und Nachteile der beiden Wege, die Nebenkosten abzurechnen.

Welchen Weg Sie wählen, hängt von der Situation ab. Bei kurzen Mietzeiten ist die einfache Pauschale oft besser. Bei längeren Aufenthalten kann die Vorauszahlung fairer sein.

Kaution, Hausordnung und weitere wichtige Klauseln

Neben Miete, Nebenkosten und Laufzeit gibt es noch andere Punkte, die in einen guten Vertrag gehören. Diese Klauseln sind die Regeln für ein gutes Zusammenleben. Sie sichern beide Seiten zusätzlich ab.

Die Kaution ist die Sicherheit für den Vermieter. Sie hilft, falls etwas kaputtgeht oder die Miete nicht gezahlt wird. Das Gesetz erlaubt eine Kaution von höchstens drei Kaltmieten. Im Vertrag sollten die genaue Höhe und die Bankdaten des Kautionskontos stehen.

Die Hausordnung regelt das tägliche Miteinander im Haus. Themen wie Ruhezeiten, die Nutzung der Waschküche oder die Mülltrennung gehören hier rein. Am besten hängt man die Hausordnung an den Vertrag an und lässt sie mit unterschreiben.

Hier sind noch ein paar weitere Punkte, die Sie ansprechen sollten:

• Untervermietung: Darf der Mieter das Zimmer an jemand anderen vermieten, zum Beispiel im Urlaub? Das sollte klar geregelt sein. Normalerweise braucht man dafür die Erlaubnis des Vermieters.
• Tierhaltung: Ob Hund, Katze oder Vogel – man sollte offen über Haustiere sprechen. So vermeidet man späteren Streit.
• Schönheitsreparaturen: Wer ist für was zuständig? Klären Sie, wer für kleine Reparaturen im Zimmer verantwortlich ist.

Man sollte auch immer neue Gesetze im Blick haben. Zum Beispiel könnten Änderungen bei Indexmieten ab 2026 die Regeln verändern. Das ist besonders in Städten wie Hannover wichtig, wo wir flexible Zimmer anbieten.

Wer mehr über das Thema erfahren will, findet bei Immobilien Bot eine gute Übersicht. Dort wird erklärt, wie man den deutschen Mietvertrag meistern kann. Eine gute Vorbereitung ist sehr wichtig. Eine saubere Vorlage hilft dabei, an alles zu denken. Schauen Sie sich dazu gerne unseren Beitrag über eine PDF-Vorlage für den Mietvertrag einer möblierten Wohnung an.

Übergabeprotokoll und Inventarliste: Warum sie so wertvoll sind

Stellen Sie sich vor, Sie leihen einem Freund Ihr Fahrrad für ein paar Wochen. Als Sie es zurückbekommen, ist das Licht kaputt. Ihr Freund schwört aber, das war schon so. Genau für solche Fälle gibt es beim Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer zwei wichtige Dokumente: das Übergabeprotokoll und die Inventarliste.

Diese Papiere sind ein Schutzschild für beide Seiten. Sie bewahren Mieter und Vermieter vor teuren Missverständnissen und Streit beim Auszug. Ohne sie kann die Rückzahlung der Kaution schnell zu einem unnötigen Streit führen.

Das Übergabeprotokoll als Beweis

Sehen Sie das Übergabeprotokoll als eine Momentaufnahme. Es hält den genauen Zustand des Zimmers und der Möbel bei der Schlüsselübergabe fest. Es ist wie ein Beweisfoto bei einem kleinen Unfall. Hier wird alles Wichtige aufgeschrieben.

Mieter und Vermieter gehen dafür gemeinsam durch das Zimmer. Jeder kleine Mangel wird notiert – ein Kratzer im Boden, ein kleiner Riss im Fenster oder ein Fleck an der Wand. Alles gehört ins Protokoll.

Mit ihrer Unterschrift bestätigen beide, dass sie den Zustand geprüft haben. Sie sind mit der Beschreibung einverstanden. Beim Auszug wird dann ein neues Protokoll gemacht und mit dem alten verglichen. Nur neue Schäden können dem Mieter angelastet werden. Das ist fair und klar.

Die Inventarliste – das Herzstück des Vertrags

Das Protokoll hält den Zustand fest. Die Inventarliste zeigt, was überhaupt alles zum Zimmer gehört. Bei möblierten Zimmern ist sie unverzichtbar. Sie sollte immer als fester Anhang zum Mietvertrag gehören.

Diese Liste muss so genau wie möglich sein. Es reicht nicht, einfach „Bett, Tisch, Stuhl“ zu schreiben. Eine gute Inventarliste ist sehr genau.

Eine genaue Inventarliste schützt vor Streit. Je genauer sie ist, desto weniger Raum gibt es für Diskussionen beim Auszug.

Ein Beispiel, wie es richtig geht:

• Statt: „Lampe“
• Besser: „1x Schreibtischlampe, Marke XYZ, silber, Metallfuß, funktioniert“

Diese Genauigkeit ist wichtig, damit klar ist, was gemeint ist. Das gilt für Möbel, Geräte, Geschirr und sogar Deko. Je mehr im Zimmer steht, desto wichtiger ist diese Liste.

So erstellen Sie Protokoll und Liste ohne Fehler

Ein gutes Protokoll zu machen, ist nicht schwer. Der wichtigste Tipp: Nehmen Sie sich genug Zeit für die Übergabe. Eile ist hier der größte Feind. Gehen Sie Schritt für Schritt vor, am besten von einer Ecke des Raumes zur nächsten.

Hier ist eine einfache Anleitung in vier Schritten:

1. Gegenstände abhaken: Nehmen Sie die Inventarliste und prüfen Sie, ob alles da ist. Jedes Möbelstück, jedes Gerät wird geprüft.
2. Zustand genau beschreiben: Halten Sie den Zustand für jeden Punkt fest. Nutzen Sie klare Worte wie „neuwertig“, „leichte Spuren“, „Kratzer vorne links“ oder „Fleck auf der Sitzfläche“.
3. Fotos, Fotos, Fotos: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Machen Sie Fotos vom Zimmer und von allen Schäden. Diese Fotos sollten ein Datum haben und für beide Seiten verfügbar sein.
4. Gemeinsam unterschreiben: Erst wenn beide Seiten mit dem Protokoll und der Liste einverstanden sind, wird unterschrieben. Jede Seite bekommt eine eigene Kopie.

Eine gute Dokumentation ist die beste Versicherung für ein faires Mietverhältnis. Wenn Sie sich unsicher sind, wie ein ganzer Vertrag aussehen sollte, kann ein Muster-Mietvertrag für eine möblierte Wohnung eine große Hilfe sein.

Checkliste für die Übergabe eines möblierten Zimmers

Damit Sie bei der Übergabe nichts vergessen, haben wir hier eine praktische Checkliste für Sie. Haken Sie die Punkte am besten gemeinsam ab.

Allgemeiner Zustand des Zimmers

• Wände und Decken (Flecken, Bohrlöcher?)
• Boden (Kratzer, Dellen, Flecken?)
• Fenster und Türen (funktionieren sie gut?)
• Lichtschalter und Steckdosen (funktionieren alle?)
• Heizkörper (werden sie warm?)

Inventar und Möbel

• Bett (Zustand von Matratze und Lattenrost?)
• Schrank/Kommode (Türen/Schubladen in Ordnung?)
• Schreibtisch und Stuhl (Kratzer, Stabilität?)
• Lampen (funktionieren alle?)
• Küche/Kochnische (sind Geräte sauber und funktionstüchtig?)
• Geschirr und Besteck (Vollständigkeit geprüft?)

Schlüssel und Dokumente

• Alle Schlüssel übergeben (Zimmer, Wohnung, Haus)? Anzahl notieren!
• Zählerstände abgelesen (Strom, Wasser, Heizung)?
• Übergabeprotokoll von beiden Seiten unterschrieben?

Mit dieser guten Vorbereitung sorgen Sie dafür, dass der Auszug so glatt läuft wie der Einzug. Das spart am Ende Zeit, Geld und vor allem eine Menge Nerven.

Häufige Fehler und wie Sie diese spielend vermeiden

Beim Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer gibt es ein paar fiese Fallen. Wer diese nicht kennt, riskiert unnötigen Ärger und im schlimmsten Fall sogar Geldverlust. Die gute Nachricht ist: Mit etwas Vorbereitung kann man diese Fehler leicht vermeiden.

Manche Fehler sind leider schnell gemacht. Das fängt bei ungenauen Angaben im Vertrag an. Es hört beim blinden Vertrauen auf mündliche Zusagen noch lange nicht auf. Aber keine Sorge: Jeder dieser Fehler ist vermeidbar, wenn man weiß, wo die Probleme liegen.

Fehler 1 Die lückenhafte Inventarliste

Der wohl häufigste und teuerste Fehler ist eine fehlende oder schlechte Inventarliste. Sie ist das Herzstück jedes Mietvertrags für ein möbliertes Zimmer. Ohne eine genaue Liste aller Gegenstände sind Streitereien beim Auszug sicher.

Stellen Sie sich vor: Der Mieter zieht aus und der teure Schreibtisch hat einen tiefen Kratzer. Ohne ein Protokoll, das den guten Zustand bei Einzug beweist, wird es schwer. Man kann dann kaum klären, wer für den Schaden zahlen muss.

Die Lösung, die Ihnen den Tag rettet:

• Seien Sie genau: Listen Sie wirklich jeden Gegenstand auf, vom Bett bis zum Löffel.
• Beschreiben Sie den Zustand ehrlich: Notieren Sie jeden Fehler, jeden Kratzer, jeden Fleck. Je genauer, desto besser.
• Machen Sie Fotos: Ein Bild sagt mehr als Worte. Halten Sie den Zustand der Möbel bei Einzug und Auszug fest. Das ist der beste Beweis.

Ein gutes Übergabeprotokoll mit Inventarliste ist kein Misstrauen. Im Gegenteil: Es ist ein Zeichen von Professionalität und schafft für beide Seiten eine faire und klare Grundlage.

Fehler 2 Unklare Ansagen bei den Nebenkosten

Ein weiterer Grund für Ärger sind die Nebenkosten. Oft wird einfach eine Pauschale vereinbart. Dabei ist aber nicht klar, was damit alles bezahlt wird. Was passiert bei einer hohen Heizkosten-Nachzahlung? Wer zahlt für das Internet, wenn es ausfällt?

Ungenauer Text ist ein Garant für Streit. Wenn der Mieter denkt, mit der Pauschale ist alles erledigt, und der Vermieter fordert Geld nach, ist der Ärger groß.

So schaffen Sie Klarheit:

• Schreiben Sie die Kosten genau auf: Legen Sie im Vertrag fest, welche Posten (Heizung, Wasser, Strom, Internet) in der Pauschale oder Vorauszahlung enthalten sind.
• Wählen Sie den richtigen Weg: Entscheiden Sie sich klar zwischen einer Pauschale und einer Vorauszahlung mit Abrechnung. Die Pauschale ist einfacher, aber die Abrechnung ist oft fairer.

Fehler 3 Falsche Kündigungsfristen und hohe Zuschläge

Viele Vermieter und Mieter kennen die besonderen Regeln für möblierte Zimmer nicht. Das führt oft zu großen Fehlern bei der Kündigungsfrist. Die Annahme, dass immer drei Monate gelten, ist falsch. Das kann zu rechtlichen Problemen führen.

Genauso heikel ist der Möblierungszuschlag. Manche Vermieter wollen damit die Mietpreisbremse umgehen. Sie schlagen Fantasiepreise auf die Miete. So ein Zuschlag muss aber immer fair sein. Ein zu hoher Aufschlag kann vor Gericht angefochten werden – mit Erfolg.

Diese Themen sind heute wichtiger denn je, denn das möblierte Wohnen in Deutschland wächst stark. Es ist kein Nischenmarkt mehr, sondern ein echter Trend, besonders in Städten. Eine Studie zeigt: Der Anteil möblierter Wohnungen in den Top-7-Städten stieg stark an. In Berlin hat sich der Anteil sogar auf bis zu 25 % aller Angebote vervierfacht. Mehr zu diesem Trend erfahren Sie auf vdpresearch.de.

Fehler 4 Auf das gesprochene Wort vertrauen

„Aber wir hatten das doch so besprochen!“ – dieser Satz hat schon viele Mietverhältnisse zerstört. Mündliche Absprachen sind bei Streit fast nichts wert. Egal, ob es um die Gartennutzung, den Putzplan oder die Erlaubnis für ein Haustier geht.

Verlassen Sie sich nie nur auf ein nettes Gespräch. Was heute klar scheint, kann morgen schon zu zwei verschiedenen Erinnerungen führen.

Die goldene Regel:

• Alles schriftlich festhalten: Jede kleine Vereinbarung gehört in den Mietvertrag oder in einen schriftlichen Nachtrag. Punkt.
• Keine Ausnahmen machen: Das schützt beide Seiten und sorgt dafür, dass die Regeln für alle klar sind.

Wenn Sie jetzt mehr wissen möchten, wie Sie eine Wohnung möbliert vermieten, ohne in die typischen Fallen zu tappen, finden Sie in unserem anderen Artikel viele nützliche Tipps.

Ihre Checkliste für einen perfekten Mietvertrag

Ein guter Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer ist die beste Versicherung für ein gutes Miteinander. Eine Checkliste ist dabei sehr hilfreich. Sehen Sie sie als letzten Sicherheitscheck vor der Unterschrift. So fällt nichts Wichtiges unter den Tisch.

Diese Liste hilft Ihnen dabei, alle wichtigen Punkte zu prüfen. Haken Sie einfach alles ab und seien Sie sicher, dass der Vertrag vollständig und fair ist. Das schafft von Anfang an klare Verhältnisse – für Mieter und Vermieter.

Grundlegende Vertragsdaten

Jeder Vertrag startet mit dem „Wer, Was, Wo“. Diese Grunddaten über die Personen und das Zimmer müssen genau und richtig sein. Nur dann ist der Vertrag gültig.

• Vollständige Namen und Adressen: Sind alle Mieter und der Vermieter mit ihren aktuellen Adressen richtig eingetragen?
• Genaue Beschreibung des Zimmers: Steht die genaue Adresse im Vertrag? Ist das Zimmer klar zugeordnet (z. B. „Zimmer links vom Flur“) und die Größe genannt?
• Mitvermietete Räume: Ist die Nutzung von Küche, Bad oder Garten klar geregelt?

Kleiner Tipp: Je genauer Sie das Mietobjekt beschreiben, desto weniger Raum gibt es später für Streit über die Nutzung.

Finanzen und Laufzeit

Jetzt geht es ums Geld. Klare Regeln zu Miete, Kaution und Nebenkosten sind sehr wichtig. Genauso wichtig ist es, die Dauer des Mietverhältnisses aufzuschreiben.

• Mietaufschlüsselung: Ist die Kaltmiete klar vom Möblierungszuschlag getrennt? Ist die Gesamtmiete klar genannt?
• Nebenkosten: Haben Sie eine Pauschale oder eine Vorauszahlung vereinbart? Welche Kosten sind damit abgedeckt (Strom, Wasser, Internet)?
• Kaution: Stimmt die Höhe der Kaution (höchstens drei Kaltmieten)? Ist die Einzahlung auf ein separates Kautionskonto festgehalten?
• Vertragsdauer: Ist der Vertrag befristet oder unbefristet? Bei einem befristeten Vertrag muss das Enddatum klar im Vertrag stehen.

Regeln und Vereinbarungen

Neben den Zahlen sind auch die „Spielregeln“ für das Zusammenleben wichtig. Diese Punkte sorgen für einen guten Alltag und schützen beide Seiten vor Überraschungen. Ein gut gemachter Mietvertrag für eine möblierte Wohnung auf Zeit denkt an all diese Details.

Die wichtigsten Regelungen im Überblick:

• Kündigungsfristen: Passen die Fristen zur Art der Vermietung? Denken Sie an die kurze Frist bei einem Zimmer in der Wohnung des Vermieters!
• Inventarliste: Gibt es eine genaue Liste aller Möbel als Anhang? Wurde deren Zustand beim Einzug genau aufgeschrieben?
• Hausordnung: Ist die Hausordnung ein fester Teil des Vertrags? Hat der Mieter sie gelesen?
• Sonderklauseln: Gibt es klare Absprachen zur Tierhaltung, zum Rauchen oder zur Untervermietung?

Wenn Sie jeden Punkt dieser Checkliste genau durchgehen, legen Sie den Grundstein für ein faires Mietverhältnis. So startet man doch am liebsten.

Was in der Praxis immer wieder gefragt wird

Zum Schluss möchte ich noch auf die Fragen eingehen, die mir im Vermieter-Alltag immer wieder begegnen. Hier gibt es schnelle, klare Antworten auf die wichtigsten Themen rund um den Mietvertrag für ein möbliertes Zimmer. Damit räumen wir die letzten Zweifel aus dem Weg.

Sehen Sie das als eine Art Spickzettel, der die wichtigsten Punkte aus diesem Ratgeber nochmal kurz zusammenfasst.

Welche Kündigungsfrist gilt denn nun für ein möbliertes Zimmer?

Das kommt auf die Wohnsituation an. Die Fristen sind oft viel kürzer als bei einer leeren Wohnung. Das gibt beiden Seiten mehr Freiheit.

• Zimmer in der Wohnung des Vermieters: Hier geht es am schnellsten. Die Kündigung muss bis zum 15. eines Monats beim anderen ankommen. Dann endet der Vertrag schon zum Ende desselben Monats. Schneller geht es nicht.
• Möbliertes Zimmer in einer separaten Wohnung oder WG: Wenn nichts anderes vereinbart ist, gilt hier die normale Kündigungsfrist von drei Monaten. Das ist der Standardfall.

Wie hoch darf der Möblierungszuschlag sein?

Gute Frage, denn eine feste Obergrenze gibt es nicht. Wichtig ist nur: Der Zuschlag muss immer fair und nachvollziehbar sein. Er soll den Wertverlust der Möbel ausgleichen.

Als Faustregel nimmt man den Zeitwert der Möbel als Grundlage. Ein zu hoher Zuschlag, nur um die Mietpreisbremse zu umgehen, geht vor Gericht schnell schief. Offenheit ist hier wirklich alles.

Was passiert, wenn etwas aus der Inventarliste kaputtgeht?

Hier muss man genau schauen, wie der Schaden entstanden ist. Die Regel ist aber eigentlich ganz logisch und fair.

• Normale Abnutzung: Wenn der Schreibtischstuhl nach Jahren einfach den Geist aufgibt, ist das Sache des Vermieters. Dieser Verschleiß ist durch den Möblierungszuschlag ja schon abgedeckt.
• Vom Mieter verursachte Schäden: Fällt dem Mieter aber die Hantel auf den Boden, muss er für den Schaden aufkommen. Genau für solche Fälle zahlt die private Haftpflichtversicherung des Mieters.

Mein Tipp aus Erfahrung: Eine private Haftpflichtversicherung ist für jeden Mieter ein absolutes Muss. Sie schützt vor Kosten, die schnell sehr hoch werden können, wenn mal ein Unfall passiert.

Muss ich bei einem möblierten Zimmer eine Kaution zahlen?

Ja, das ist absolut üblich und auch erlaubt. Jeder Vermieter sichert sich damit gegen Mietausfälle oder Schäden ab.

Die Höhe ist aber klar geregelt: Die Kaution darf maximal drei Nettokaltmieten betragen. Wichtig: Der Möblierungszuschlag zählt hier nicht mit. Und das Geld muss der Vermieter getrennt von seinem eigenen Geld auf einem Kautionskonto anlegen.

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